Dachgeschosswohnung - Herxheim bei Landau

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair – Herxheim bei Landau. Wohnen in der alten Polizeistation Herxheim ! Wer Altbaucharme liebt, wird diese Wohnung lieben. Im obersten Stockwerk eines gründerzeitlichen Hauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit authentischen Dachschrägen, freiliegenden Holzbalken und aufgearbeiteten Holzdielen – kernsaniert 2026, bezugsfertig heute !

Auf ca. 75 m² bietet die Wohnung 4 Zimmer: einen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Ein echter Hingucker ist der separat zugängliche ausgebaute Dachboden ( 33m² ) – ideal als zusätzlicher Stauraum, Arbeitszimmer oder mit viel individueller Nutzungsmöglichkeit. Der Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes Raumklima gelegt: Alle Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem Lehmputz verputzt – ein natürlicher Baustoff, der die Luftfeuchtigkeit reguliert, Schadstoffe bindet und besonders für Allergiker und Asthmatiker ideal ist. Die angenehme Deckenwärmeheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne Zugluft oder aufgewirbelte Staubpartikel.

Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regendusche, die neue Elektroinstallation sowie die Wärmepumpen-Zentralheizung garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung lässt sich bequem per Smart Home übers Handy steuern. Dreifach verglaste Fenster mit Elektrischen Rolladen und eine vollständige Dämmung bringen die Wohnung in die KfW-Energieeffizienzklasse 80 – das bedeutet dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung rundet ein nach hinten gelegener Balkon mit Blick über die Dächer von Herxheim und ein Kellerraum ab. Ebenso steht ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus liegt in Herxheim im Herzen der Südpfalz – umgeben von Weinbergen und mit direkter Anbindung an Landau (ca. 5 Min.), Karlsruhe (ca. 35 Min.) und Mannheim (ca. 45 Min.)