Wohnen mit Geschichte – Exklusive Dachgeschosswohnung

In einem eindrucksvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900, der ehemaligen Polizeistation von Herxheim, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit unverwechselbarem Charakter. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund ca. 74 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 34 m² beheizbarer Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird ergänzt durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Besondere Akzente setzen die authentischen Dachschrägen, freigelegten Holzbalken und aufwendig aufgearbeiteten Holzdielen, die der Wohnung eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder großzügige Abstellfläche. Der Dachboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, sondern beheizbare Nutzfläche.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima gelegt. Sämtliche Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem Lehmputz versehen, der auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit reguliert und zu einem besonders angenehmen Raumgefühl beiträgt. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Deckenwärmeheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche inklusive Regendusche. Eine vollständig erneuerte Elektroinstallation, eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung mit Smart-Home-Steuerung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Dank umfassender Dämmmaßnahmen erreicht die Wohnung die KfW-Energieeffizienzklasse 80, was sich langfristig in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen rückwärtig gelegenen Balkon mit reizvollem Blick über die Dächer von Herxheim. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Optional können eine Garage (15.000 €) oder ein Außenstellplatz (8.000 €) erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in Herxheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Südpfalz. Umgeben von Weinbergen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Städte Landau (ca. 5 Minuten), Karlsruhe (ca. 35 Minuten) und Mannheim (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar.