Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur: In der ehemaligen Polizeistation von Herxheim erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Auf rund 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden und entspanntes Wohnen schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Aufwendig aufgearbeitete Naturholzdielen, originale sandgestrahlte Innentüren und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Moderne Akzente setzen großformatige Fliesen in Betonoptik, die das historische Erscheinungsbild harmonisch ergänzen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Wohngesundheit und Nachhaltigkeit gelegt. Sämtliche Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem Lehmputz versehen – einem natürlichen Baustoff, der die Luftfeuchtigkeit reguliert, Schadstoffe bindet und für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima sorgt. Insbesondere Allergiker und gesundheitsbewusste Bewohner profitieren von den positiven Eigenschaften dieses Materials.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Deckenwärmeheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Zugluft oder aufgewirbelte Staubpartikel ermöglicht. Die Versorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung. Dank Smart-Home-Technologie lässt sich die Temperatur komfortabel per Smartphone steuern.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau: Dreifach verglaste Fenster, eine umfassende Dämmung sowie moderne Haustechnik ermöglichen die Einstufung in die KfW-Energieeffizienzklasse 80 und sorgen für nachhaltig niedrige Betriebskosten.

Ein überdachter, rückwärtig gelegener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenbereich. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude selbst zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Herxheims. Die aufwendig modernisierte Sandsteinfassade, charakteristische Fensterdetails sowie das imposante Satteldach mit Dachgauben und traditionellen Bieberschwanzziegeln verleihen der ehemaligen Polizeistation ihren unverwechselbaren Charakter.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Optional können ein Außenstellplatz (8.000 €) oder eine Garage (15.000 €) erworben werden.

Herxheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Südpfalz und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Weinbergen, der Rheinebene und der reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Universitäts- und Weinbaustadt Landau ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.