Etagenwohnung im 1. OG – Südpfalz (Raum Landau)

Kernsanierte Altbauwohnung mit historischem Charme – Herxheim bei Landau Wohnen in der Historischen Alten Polizeistation Herxheim bei Landau. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung aus dem Jahr 2026.

Auf ca. 98 m² erwarten Sie 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Naturholzdielen, großformatige Betonoptik-Fliesen, Originale Sandgestrahlte Holzinnentüren und eine neue Elektroinstallation sorgen für ein stilvolles Wohngefühl.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes Raumklima gelegt: Alle Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem Lehmputz verputzt – ein natürlicher Baustoff, der die Luftfeuchtigkeit reguliert, Schadstoffe bindet und besonders für Allergiker und Asthmatiker ideal ist. Die angenehme Deckenwärmeheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne Zugluft oder aufgewirbelte Staubpartikel.

Das Gebäude wird durch eine moderne Wärmepumpe Zentralheizung beheizt. Die Deckenheizung lässt sich bequem per Smart Home übers Handy steuern. Dreifach verglaste Fenster und eine vollständige Dämmung auf aktuellem Stand bringen die Wohnung in die KfW-Energieeffizienzklasse 80 – das bedeutet dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Wohnung rundet ein nach hinten gelegener überdachter Balkon ab und einen großzügigen Kellerraum.

Das Gebäude besticht durch seine markante modernisierte Sandsteinfassade, charakteristische Fenster und ein imposantes Satteldach mit Dachgaube und Bieberschwanzziegeln.

Herxheim liegt im Herzen der Südpfalz – zwischen Weinbergen, Rheinebene und der Kurstadt Bad Bergzabern. Landau/Pfalz ist in ca. 5 Minuten erreichbar.