76744 Wörth am Rhein
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick
Gestaltungsspielraum
Überblick
Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den freien Blick ins Grüne genießen – obwohl Sie sich mitten in Wörth befinden.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude und das gesamte Wohnumfeld vermitteln einen ordentlichen und angenehmen Eindruck.
Die Übergabe erfolgt unrenoviert. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, Böden, Wände und Ausstattung vollständig nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
- 2 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Großzügiges und helles Wohnzimmer
- Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Separates Schlafzimmer und separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kürzlich erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Abgeschlossener Massiver Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- Ruhige Wohnlage, Stadtbahn in ca. 3 Gehminuten
Lage
Die besondere Lage ist das entscheidende Merkmal dieser Wohnung: Sie wohnen mitten in Wörth am Rhein und erreichen Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahn bequem zu Fuß. Ein Auto ist für viele alltägliche Wege nicht erforderlich. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld. Der Balkon ist zum Grünen ausgerichtet und bietet einen freien, erholsamen Ausblick. Statt Verkehr und städtischer Unruhe erwartet Sie hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Damit verbindet die Wohnung auf besondere Weise die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe einer grünen Wohnlage: kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein Zuhause, in dem Sie abschalten und entspannen können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in Wörth wohnen möchten, ohne bei Ruhe, Wohnqualität und Grünblick Kompromisse einzugehen.
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